• 1、投資200萬的連鎖酒店年利潤100萬，多少錢轉讓合適
• 2、酒店投資有什么可以推薦的
• 3、花120萬在深圳轉讓一家賓館來做，每月利潤平均大概在3萬左右，請問值得投資嗎
• 4、現在做酒店投資怎么樣

1、投資200萬的連鎖酒店年利潤100萬，多少錢轉讓合適

投資200萬的連鎖酒店年利潤100萬，多少錢轉讓合適？回答是：如此夸張的投資回報，需綜合考慮后確定轉讓費，分析如下：

此酒店投資200多萬，年利潤則達到100多萬，暫不說回報率可不可能，光說投資200多萬就不現實。既然條件如此，那就回答一下，這個酒店的年投資回報率為：100/200*100%=50%。如此高的投資回報率，轉讓費多少合適，看下邊分析。

第二、此酒店的生意比較好，客房入住率較高，轉讓費必然也可觀

轉讓這個酒店，實際上已經脫離了投資與回報的關系。回報率這么高的情況下，轉讓的實質變成了生意的轉移，而不單單是利潤、房租和裝修的補償。那么，一般情況下，生意越好，轉讓費就越高，此店接手人的投資回報周期在5—8年為好，也就是說此店的轉讓費可以在投資金額與利潤的基礎上順加5倍以上。

于是，可得此酒店的轉讓費的合理空間大約為：200+100*3=500萬元，這是一個還算比較合理的生意轉讓。

對于年利潤100多萬的酒店，其客房數不會低于50間，入住率還需達到90%以上，客房單價也不會低于100元/間。那么這樣規模的酒店，其裝修和消防等各種費用不會低于2000萬。所以，此酒店的真正投資額可能是2000萬，提問者少打了一個0吧？！如果是2000多萬的投資額，每年100多萬的利潤，則年利潤率為100/2000=5%，算是比較低的投資回報率。

總之，一個投資200萬，年回報100萬的離奇酒店，轉讓費可為500萬以上。但是，實際上究竟如何，那就需要接手人實際考察啦！

2、酒店投資有什么可以推薦的

個人認為酒店投資可以從以下幾點進行著手：

一、我國酒店結構升級才剛剛開始，中高端酒店占比提升空間大

我國酒店業的發展起步于2000年前后，受益于經濟的快速發展，2000-2010年成為經濟型酒店快速發展的“黃金十年”。酒店數量從2000年的23家增長至2009年的3757家，十年復合增速高達67%。2010年之后，經濟型酒店出現明顯的供給過剩，經濟型酒店RevPAR出現負增長。與此同時，中高端有限服務酒店需求開始崛起，華住為代表的龍頭連鎖酒店集團抓住行業需求變革趨勢，率先布局中端酒店市場，迎來新一輪發展期。根據中國飯店業協會數據，我國中端連鎖酒店數量從2013年的649家增長至2018年的6036家，復合增速達56%，近幾年增速遠高于經濟型酒店。但目前我國連鎖中高端酒店占比仍然較低，僅為20%不到，遠低于美國39%的占比。未來我國中端酒店占比有望進一步提升，核心驅動一方面在于需求端消費升級；另一方面在于供給端面臨成本不斷上升壓力，倒逼存量經濟型酒店升級改造，具體詳見下圖。

二、我國酒店連鎖化率提升空間較大

當前我國酒店連鎖化率仍然較低，根據華住19Q3財報中披露的數據，目前我國酒店連鎖化率僅為20%，而美國成熟市場連鎖化率高達70%，我國酒店連鎖化率提升空間較大。酒店連鎖化率提升的驅動在于單體酒店面臨流量獲客成本高、采購運營效率低下、品牌議價能力弱等問題，通過加盟優質連鎖酒店品牌，可以享受連鎖品牌強大的品牌會員體系和運營體系資源，從而改善單店盈利水平，具體詳見下圖。

三、小結

我認為未來2-3年酒店行業內部將迎來成長擴張和內部整合效率提升的關鍵窗口期，進而驅動我國酒店行業長期繁榮，所以酒店投資重點還是要考慮進行連鎖品牌的建設。

以上是個人對酒店投資幾點分析，供大家討論。

3、花120萬在深圳轉讓一家賓館來做，每月利潤平均大概在3萬左右，請問值得投資嗎

這個問題我最有權回答了，因為我就是人人厭惡的二房東，所以對賓館酒店出租房的行業行情是有一定的了解。

一: 首先說轉讓費這塊，先不說這收入三萬塊又沒有虛假，按行規來說，酒店賓館的轉讓費一般視裝修的高低檔的程和房東那的壓金來決定轉讓費的多少，一般來說是25到30倍，也就是說月純收入三萬的賓館酒店轉讓費是在75到90萬左右，當然房東那壓金壓的比較多，可適當增加轉讓費，所以說你這光轉讓費就貴了。

二: 現在經濟不好，各種行業都在走下坡路，政府又對這賓館酒店又管理的比較嚴格，據我了解，深圳正在整治賓館酒店業，一些規模小的賓館酒店到期后將不再發執照，而酒店賓館一般都是每年要年檢重新發執照的，如果接手的賓館不夠規模，或各方面條件不合新規，則難以獲得營業執照，到時就哭的份了。

三: 深圳的房東都流行喝茶費，也就是你合同到期后再續合同時房東一般都要收房租十倍的喝茶費，假如你房租是一萬，到期后再續合同時就要另外加收十萬的合同喝茶費，這個成本也必須算進去，就算你肯給喝茶費，房東是不是肯繼續跟你簽合同，這也是一個很大的風險，就算房東肯簽合同，房租必漲，你是不是還能賺三萬一個月呢？

四: 所轉的賓館酒店位置是不是在流動人囗比較密集的地方，是不是能長期保證有穩定的客源，這一點也是最關鍵的地方

五: 綜合以上幾點，如果賓館酒店是處在繁華人員流動性比較大，不愁客源，房東合同在十年左右，且合同內房租沒有遞增的情況下，還是可以接手的，按十年合同算，三年半回本，賺六年半的錢，投120萬，十年能賺200萬左右，也就是每年的回報率百分之二十左右，一般的商業投資回報率是百分之二十八，所以這個回報率是偏低的，但是現在整體的經濟環境是比較差的，所以這個回報率還是可以，如果沒有其它合適的投資，還是可以考慮的。

4、現在做酒店投資怎么樣

現在的酒店業投資已經是白熱化階段，一個是地產增值收益，一個是日常經營收益。

1、地產增值收益，受國家房地產行業調控影響，商業地產增值放緩，從國家經濟長期走向的層面來看，還是較為樂觀。

2、日常經營收益，酒店業也算是傳統行業，酒店業的競爭白熱化，人員工資不斷上漲，原材料成本持續增高，售賣價格不能按比例上調，使得利潤空間不斷下滑，傳統經營，已不足以跟上時代，得到穩定收益。需要在經營上進行創新，挖掘其它的利潤增長點，例如全季酒店，亞朵酒店中客房用品體驗后的二維碼掃描售賣等等。

3、若投資酒店的物業是租賃的，就忽略地產增值，只能享有經營收益，另外，酒店業投資還要考慮每5-8年的裝修升級投資。個人建議，若不是很好的地段，不考慮帶動區域地塊的升值，單單想從酒店的經營收益，投資需謹慎！

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