• 1、買酒店式公寓為什么必須返租五年
• 2、為什么五星級酒店的投資回報期這么長，還有這么多人要去開酒店
• 3、酒店投資有什么可以推薦的
• 4、投資一家120房間的中端酒店，成本大概是多少
• 5、酒店回報率一般多少

1、買酒店式公寓為什么必須返租五年

購買返租公寓是有風(fēng)險的，需要三思后再確定。

2、為什么五星級酒店的投資回報期這么長，還有這么多人要去開酒店

酒店實際上是一種重資產(chǎn)的行業(yè)。因此它有一個非常好的特性，就是可以幫助企業(yè)保值。

3、酒店投資有什么可以推薦的

個人認(rèn)為酒店投資可以從以下幾點進(jìn)行著手：

一、我國酒店結(jié)構(gòu)升級才剛剛開始，中高端酒店占比提升空間大

我國酒店業(yè)的發(fā)展起步于2000年前后，受益于經(jīng)濟的快速發(fā)展，2000-2010年成為經(jīng)濟型酒店快速發(fā)展的“黃金十年”。酒店數(shù)量從2000年的23家增長至2009年的3757家，十年復(fù)合增速高達(dá)67%。2010年之后，經(jīng)濟型酒店出現(xiàn)明顯的供給過剩，經(jīng)濟型酒店RevPAR出現(xiàn)負(fù)增長。與此同時，中高端有限服務(wù)酒店需求開始崛起，華住為代表的龍頭連鎖酒店集團(tuán)抓住行業(yè)需求變革趨勢，率先布局中端酒店市場，迎來新一輪發(fā)展期。根據(jù)中國飯店業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)，我國中端連鎖酒店數(shù)量從2013年的649家增長至2018年的6036家，復(fù)合增速達(dá)56%，近幾年增速遠(yuǎn)高于經(jīng)濟型酒店。但目前我國連鎖中高端酒店占比仍然較低，僅為20%不到，遠(yuǎn)低于美國39%的占比。未來我國中端酒店占比有望進(jìn)一步提升，核心驅(qū)動一方面在于需求端消費升級；另一方面在于供給端面臨成本不斷上升壓力，倒逼存量經(jīng)濟型酒店升級改造，具體詳見下圖。

二、我國酒店連鎖化率提升空間較大

當(dāng)前我國酒店連鎖化率仍然較低，根據(jù)華住19Q3財報中披露的數(shù)據(jù)，目前我國酒店連鎖化率僅為20%，而美國成熟市場連鎖化率高達(dá)70%，我國酒店連鎖化率提升空間較大。酒店連鎖化率提升的驅(qū)動在于單體酒店面臨流量獲客成本高、采購運營效率低下、品牌議價能力弱等問題，通過加盟優(yōu)質(zhì)連鎖酒店品牌，可以享受連鎖品牌強大的品牌會員體系和運營體系資源，從而改善單店盈利水平，具體詳見下圖。

三、小結(jié)

我認(rèn)為未來2-3年酒店行業(yè)內(nèi)部將迎來成長擴張和內(nèi)部整合效率提升的關(guān)鍵窗口期，進(jìn)而驅(qū)動我國酒店行業(yè)長期繁榮，所以酒店投資重點還是要考慮進(jìn)行連鎖品牌的建設(shè)。

以上是個人對酒店投資幾點分析，供大家討論。

4、投資一家120房間的中端酒店，成本大概是多少

謝邀。

現(xiàn)在中端酒店投資回報率相對不錯。

在二三線城市投資一家知名中端酒店收益計算：酒店建筑面積4500平方米，100間客房，年平均出租率80%，平均房價400元，特許加盟10年為期的參考收益。

年均銷售收入：100間客房*80%出租率*400元平均房價*365天*(1+3%餐飲收入)=1203.04萬元

年均經(jīng)營毛利潤率：60% 剩余40%為運營成本，人工工資及物料設(shè)備采購等

年均經(jīng)營毛利潤：1203.04萬元*60%=721.82萬元

固定資產(chǎn)和裝修費攤銷（按8年攤銷）：（100間客房*10萬元每間裝）/8=125萬元

特許經(jīng)營主要費用（經(jīng)營費和管理費）：1203.04萬元*（4+1）%=60.15萬元

系統(tǒng)維護(hù)費：0.3萬元/月 3.6萬元/年

租賃費或房產(chǎn)稅：4500平方米*2元*365天=328.5萬元

（租金依據(jù)地段不同，大概區(qū)間在1.5元-2.5元之間）

營業(yè)利潤：721.82萬元-137.5萬元-60.15萬元-328.5萬元-3.6萬元 =191.25萬元

營業(yè)所得稅金：191.25萬元*25%=47.81萬元（可抵扣部分稅金）

稅后利潤：191.25萬元-47.81萬元=143.43萬元

營運現(xiàn)金流：143.43萬元+125萬元=268.43萬元

品牌加盟費：3000元/間*100間=30萬元

系統(tǒng)安裝費：2萬元

二次消防費：50萬元（不同城市價格有差異）

設(shè)計費：10-20萬元

初始投資：1000萬元裝修+30萬元加盟費+50萬元二次消防費+10萬設(shè)計費+2萬元系統(tǒng)安裝費=1098萬元

年投資回報率=營運現(xiàn)金流/初始投資：268.43萬元/1068萬元=25%

預(yù)計回本周期4年。

如有酒店相關(guān)問題，歡迎隨時私聊溝通。

5、酒店回報率一般多少

在一般情況下，一般的經(jīng)濟型酒店的年回報利率大概是在在25%左右，也就是說需要4年時間即可回本。如果酒店的位置特別好、市場環(huán)境成熟、酒店經(jīng)營管理特別出色、運營團(tuán)隊或運營方案特別優(yōu)秀的話，投資回本的年限則可以縮短至2-3年。

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