• 1、旅館的特種行業許可證有效期為幾年
• 2、酒店床單會換嗎
• 3、建設一個酒店項目 ，建設期一年，經營期五年 要求設計項目的盈利能力 1投資回收期 2投資報酬率 3凈現值 4凈現值率 5現值指數 要求超過30％
• 4、投資一個五星級酒店需要多少錢

1、旅館的特種行業許可證有效期為幾年

建議咨詢主管部門

2、酒店床單會換嗎

不會天天更換，客人住過的才換，一般的環境比較好酒店的都會換的。

3、建設一個酒店項目 ，建設期一年，經營期五年 要求設計項目的盈利能力 1投資回收期 2投資報酬率 3凈現值 4凈現值率 5現值指數 要求超過30％

首先，對于所建設的酒店來說，需要計算投資回收期，即所耗費的資金可以在多長時間內變現，一般可通過現金流表得出。投資報酬率則是指投資收益率，即投資收回的回報與投資的比率。計算凈現值時，必須結合有效率率進行，考慮到未來投資的收益，同時也考慮到投資成本。凈現值率是指現值的比率，即現值除以投資成本后所得到的值，計算凈現值率時，可以做出有效的投資決策。現值指數即投資回收期，是投資回收期除以投資報酬率，需要超過30%時，才能保證項目投資的穩定性和可行性。

項目投資是一項復雜的工程，不僅要考慮到經濟因素，還要考慮到投資風險、投資成本和現金流量等因素。因此，在建設和經營酒店項目之前，應該進行全面的財務評估，以確定項目的經濟性，并進行合理的投資決策。

拓展知識：財務評估是建立在投資者理解和評估未來投資回報的基礎上進行的。因此，投資者在做出投資決策之前，應該根據自身的經濟狀況、財務政策、投資目的以及其他重要因素，全面分析和衡量未來投資的利潤和風險，從而做出最佳的投資決策。

4、投資一個五星級酒店需要多少錢

之前我回答過一個類似提問，問的是5000千萬投資一家五星級酒店夠不夠？可以參考一下。

回到這個問題。

就我參與設計的幾個五星級酒店（有悅榕莊，喜來登等）來說，主要成本有幾大塊一是地價：地價不可控，也說不清楚，涉及到的原因很多，有些地價很便宜，政府半賣半送的，舉個例子，一個小城市，目前沒有配套五星級酒店，政府搬遷新區，新區有政府大樓，學校，綜合體，住宅，急需一個像樣的酒店配套，這個時候拿下一個地塊造酒店地價就會很便宜，或者另批一塊地給你造住宅，皆大歡喜！城市里，核心區的酒店地價就會很貴，風景區、湖邊、海灘等又是另外情況就不細說了。

另一個也是比較大的成本是建安成本，這個全國差不多，除非造型特別，結構難度很大的建筑，一般土建成本2000左右，安裝成本1000左右，折合3000-3500元/平方米。

還有一個最大的成本是精裝修，根據酒店的定位檔次和簽約品牌，精裝修成本波動比較大，看業主是否舍得投入了，新開元這種連鎖酒店，標準化高，精準標準起碼3000-4000左右，更高級的酒店可以到5000-10000元/平方米。這個是沒底的。

另外還有一些基本費用，比如設計費，品牌簽約費用等一些不可忽略的費用。綜合下來1000元/平方米。

以上，按普通五星級酒店測算，不含地價，至少8000元/平方米，喜來登級別的在10000元/平方米，按50000平米計算，不含地價4-5個億。

面積也是一個決定因素，有些坐落在綜合體中，面積會小一點，2-3萬方的樣子，獨棟的酒店一般50000方左右，這樣他的客房數和配套用房，配套車位才能基本滿足。

說完成本，再說賺錢的事，目前國內的五星級酒店真正盈利的可能不到20%，比快捷酒店差多了，盈利的也就位置比較好，客源有保障。大部分度假型的受季節性影響很難盈利。想要通過投資酒店來收回投資幾乎不可能。

延伸講一下，為什么不賺錢還有那么多酒店開張營業，還不斷有業主前赴后繼？這里面其實還有一些我們外人看不到的因素在里面，另外酒店是現金牛，還可以作為固定資產從銀行貸款，所以酒店還會繼續造下去，只是有錢人的玩具罷了！

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